Новый год принесет неприятные сюрпризы для покупателей квартир?
На вторичное жилье в Минске спрос просел - сейчас его покупают не так активно, как летом. А вот активность на рынке новостроек с приходом осени остается на высоком уровне.
В частности, количество заключенных сделок остается неизменным по сравнению с активным концом лета. Люди рассуждают примерно так: приближается новый год, и неизвестно, какие изменения он принесет. Вдруг будет скачок валют? Ведь такое уже было.
Сейчас новых проектов в черте города от коммерческих застройщиков меньше, чем пару лет назад, но площадки под массовое строительство «застолблены». Например, будет строиться жилье в районе Нововиленской, в «Ноттингеме». Активнее стали строить госзастройщики.
Если стоимость квартир устанавливается на 20% ниже среднерыночного уровня, то десятки квартир распродаются буквально за одну ночь. Граждане иногда даже выстраиваются в очередь.
Среднерыночные цены на квартиры в новостройках примерно таковы:
- 990 USD/кв. м. по классу «Эконом»,
- 1170 USD/кв. м. по классу «Стандарт»,
- 1280 USD/кв. м. по классу «Комфорт»
- 1 670 USD/кв. м. по классу «Престиж».
Помимо стоимости квартиры, оценивается и местоположение с окружением, и стадия готовности, и количество квартир на лестничной площадке, и обеспеченность парковочными местами, и прочие факторы.
Самые бюджетные варианты жилья предлагаются около кольцевой. Например, квартира площадью 27 кв. м в Копище стоит около 32 тыс. USD.
Средняя площадь однокомнатных квартир в наиболее востребованных среди покупателей классах качества «Эконом» и «Стандарт» составляет 40−45 кв. м. Однокомнатные квартиры площадью более 50 метров покупателям не интересны. Исключение составляют те, что имеют несколько окон, и которые можно легко превратить в «двушки».