Недвижимость в Японии: у Airbnb возникли проблемы в Стране восходящего солнца
На практике Джеффри действует в обход строгих правил в Японии в секторе гостиничной индустрии, которые регулируют детали, такие как цвет наволочки или длину бюро на рецепшн.
Два года назад инвестиция Джеффри, безусловно, казалась перспективной, так как Япония является самым быстро растущим рынком Airbnb в мире. Однако, под давлением гостиничной индустрии и опасения людей от растущего числа иностранцев в жилых районах, правительство Синдзо Абэ подготовило новые правила.
Новые правила фактически превращают большинство из предложений для краткосрочной аренды Airbnb в незаконные.
Собственники смогут сдавать на Airbnb помещения в аренду только на гостей, останавливающихся минимум на неделю, предусматривают правила. Они вступят в силу, только если местные муниципалитеты их ратифицируют, но это уже начинает происходить. Поэтому и инвесторы, такие как Эйлин Джеффри, уже рассматривают планы расширения, а Airbnb ищет способы, чтобы сохранить свой бизнес в Стране восходящего солнца.
„Если правительство действительно хочет справиться с нехваткой гостиничных номеров до Олимпийских игр в 2020 году, оно не должно ставить препятствия в сегменте краткосрочной аренды“, - прокомментировала ситуацию Джеффри, которая была аналитиком рынка недвижимости, прежде чем переехать в Японию и начать свой бизнес в сфере жилья для краткосрочной аренды.
Япония, однако, очевидно решила, блокировать экспансию в этом сегменте рынка. Ота, один из районов Токио - первый муниципалитет, который ввел совершенно новые правила центрального правительства. Осака готовится ввести их с апреля, и, как ожидается, за ней последуют и другие муниципалитеты.
При этом правительство Абэ пытается привлечь большее количество туристов, чтобы стимулировать экономику. Кроме того, в стране пройдет кубок мира по регби в 2019 году и Олимпиада в 2020 году.
В последние годы Япония стала привлекательной страной для туристов, благодаря денежно-кредитной политике и падению курса иены. В прошлом году в Стране восходящего солнца был зарегистрирован рекорд числа посетителей – 19,7 млн. человек против 8,4 млн. в 2012 году Так, уровень занятости отелей в Токио уже превысил объем в Париже, Гонконге и Нью-Йорке. Ожидается, что до 2020-го года количество туристов в стране достигнет 35 миллионов человек.
Депутаты признают, что новое законодательство ставит барьер перед развитием сегмента краткосрочной аренды, но из-за проблем в гостиничной индустрии вводится требование на определенное количество ночей для поддержания конкуренции.
Airbnb настаивает на том, что владельцы смогут избегать правил при определенных обстоятельствах, хотя и не уточняет, каких именно.